【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2020年第4季國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價(jià)量俱穩(wěn)，相較2019年同季價(jià)漲量穩(wěn)。國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融情勢(shì)方面，由於COVID-19疫情復(fù)燃，各國(guó)重啟防疫管制措施，削弱全球景氣復(fù)甦力道，主要經(jīng)濟(jì)體續(xù)推擴(kuò)張性財(cái)政政策並維持寬鬆貨幣立場(chǎng)。
 
國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融情勢(shì)方面，央行12月理事會(huì)維持利率不變，預(yù)期國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)溫和成長(zhǎng)。但為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱現(xiàn)象，防範(fàn)銀行信用資源過(guò)度流向不動(dòng)產(chǎn)，央行決定採(cǎi)行不動(dòng)產(chǎn)貸款針對(duì)性審慎措施，預(yù)期對(duì)房市健全發(fā)展有正面效應(yīng)。立法院也於12月30日通過(guò)實(shí)價(jià)登錄2.0，未來(lái)實(shí)價(jià)登錄門(mén)牌需完整揭露、禁止紅單轉(zhuǎn)售、預(yù)售屋簽訂後30日內(nèi)逐案申報(bào)，一連串健全房市新措施，對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)將造成銷(xiāo)售行為的改變。
 
進(jìn)一步觀(guān)察各地區(qū)表現(xiàn)，相較2019年同季，2020年Q4成交價(jià)，新北、臺(tái)中、高雄價(jià)穩(wěn)，其餘地區(qū)上漲；本季成交量，新竹縣市減少，雙北、桃園、臺(tái)南穩(wěn)定，臺(tái)中、高雄增加。從四季移動(dòng)趨勢(shì)來(lái)看，本波成交價(jià)與前波高峰相比，新北接近波段高點(diǎn)，其餘地區(qū)均較前波為高；但成交量呈現(xiàn)兩極發(fā)展，桃竹以北地區(qū)仍處相對(duì)低檔，中南部地區(qū)已超過(guò)前次波段高點(diǎn)。
 
綜合2020年Q4房市，較2019年同季成交價(jià)上漲、成交量持穩(wěn)，除新竹縣市價(jià)量背離待觀(guān)察外，其他地區(qū)市況偏熱。另從全年回顧來(lái)看，全年新推個(gè)案市場(chǎng)價(jià)漲量穩(wěn)房市偏熱，出現(xiàn)紅單交易個(gè)案亂象，在政府出手管制後已從市場(chǎng)消失。後續(xù)待政府建立房市景氣判斷指標(biāo)後，對(duì)引導(dǎo)房市健全發(fā)展將更有依據(jù)且精準(zhǔn)。